Mercado Imobiliário de Praia Grande 2015

Com Crise ou Sem Crise ??

A Crise no BRASIL está ai e isto ninguém pode discutir. Agora, se você vai ou não aceitar a CRISE é o que vai determinar o futuro de suas finanças ou de sua empresa.

No meio das crises aqueles que se destacam são sempre os que Acreditam na Crise, Entendem a Crise e fazem algo para mudar. 

Falando um pouco do mercado Imobiliário de Praia Grande, a crise sim afetou porém ela afetou o índice de crescimento, porém a estabilidade se manteve. Onde no ano passado tivemos um crescimento do valor do m² em torno de 27%, acredito que neste ano fecharemos em torno de 15%, a expectativa era de manter os 27% e até aumentar, mas infelizmente não deve acontecer.

Em se tratar de numero de vendas, devemos manter os mesmos numeros do ano passado, porém o perfil mudou um pouco. Aqueles super lançamentos tiveram uma grande queda, porém os imóveis de menor valor e os imóveis que se enquadram no financiamento imobiliário não pararam. 

Resumindo pessoal, na CRISE quem trabalhar mais, quem se esforçar mais terá sua vida financeira estabilizada, claro que não poderá fazer aquela viagem, ou trocar de carro,, mas o básico será mantido. 

Busque sempre possibilidades, entenda e não acredite no que a midia diz em 100%, busque as informações, pesquise, veja se realmente é o que se fala, busque alternativas.. 

Ass. Alan Angelo Manccini - Corretor de Imóveis - CRECISP 110.275F.

Busque sempre um PROFISSIONAL e eu estou a disposição!! 

Apartamento residencial à venda, Vila Tupi, Praia Grande - AP1885.

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DESCRIÇÃO

APARTAMENTO EM PRAIA GRANDE 03 DORMITÓRIOS SENDO 02 SUÍTES, SALA COM SACADA GOURMET, COZINHA. WC SOCIAL E 02 VAGAS DE GARAGEM COLETIVA. ÁREA DE LAZER COMPLETO PARA TODA FAMÍLIA.SALÃO DE FESTAS, SALÃO DE JOGOS, SALA DE GINÁSTICA, SAUNA, SOLARIUM, PISCINA ADULTO / INFANTIL,PLAY GROUND. ENTRADA DE R$180.000,00 E SALDO RESTANTE EM FINANCIAMENTO BANCÁRIO. ÓTIMA OPORTUNIDADE.

Apartamento a venda em Praia Grande, contendo 02 dormitórios sendo 01 suíte e demais dependentes

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MERCADO IMOBILIÁRIO DE PRAIA GRANDE - SP

COMO ESTÁ O MERCADO IMOBILIÁRIO DE PRAIA GRANDE?

Pergunta que não quer calar,, __Como está o mercado imobiliário de Praia Grande/SP ??

Hoje e a alguns anos, a cidade de Praia Grande está em constante crescimento, novos prédios, novas casas, novas construções, novos Grandes Empreendimentos (Shoppings "Serão mais dois", Aeroporto, Parque Industrial, etc). 

Com este crescimento o numero de moradores "não veranistas", vem crescendo a cada ano e este ano de 2015 não está sendo diferente. 

Em todo o Pais, principalmente em São Paulo, temos ouvido falar em Queda de Preços que chegam a 25%, queda no numero de vendas de imóveis e aumento da locação definitiva. 

Na Praia Grande, temos um perfil diferente, as vendas diminuíram quando pensamos em imóveis para VERANEIO o chamado TURISTA, porém o MORADOR ainda compra seus imóveis e este mercado está aquecido. Agora você me pergunta o que mudou ? 

O que mudou foi que, tínhamos uma média de valorização dos imóveis em torno de 20% a.a., hoje os preços estão FIXOS a mais de um ano, um apartamento de R$ 190mil que foi vendido em Julho de 2014, está sendo vendido hoje Julho de 2015 pelos mesmos R$ 190mil. Outra coisa que está ajudando a manter as negociações é que a Cidade de Praia Grande é a UNICA cidade com infra-estrutura básica padrão que possui imóveis dentro do Programa Minha Casa Minha Vida ou FGTS, que são imóveis até R$ 190mil. Cidades como Santos, Cubatão, São Vicente, não possui este produto, e as pessoas destas cidades precisam comprar imóveis para morar e estão saindo destas cidades e comprando em Praia Grande, pois estamos a apenas 35km da cidade mais longe. 

Resumindo, o Mercado de Praia Grande não está FÁCIL, diminuiu um pouco os clientes e os corretores estão tendo um trabalho maior para conseguir seu "Pão de Cada Dia", mas os corretores que não ficam sentados na frente de um computador e estão indo para a rua Capitar Imóveis, Trazer Investimentos, Trazer Novos Negócios, estão conseguindo se virar.

Grande abraço a todos, precisando de um Corretor Profissional, Honesto e Dedicado, fale comigo. alan@tecnocasa.com.br / manccinicorretor@gmail.com 

MORAR EM PRAIA GRANDE

Porque morar em Praia Grande?

A cidade de PRAIA GRANDE, recebe a cada Mês, muitos novos moradores. Já é uma realidade que a cidade atrai cada vez mais moradores.

Agora a pergunta que não quer calar, PORQUE ???????

Vamos lá, vou postar abaixo alguns pontos que atrai cada vez mais pessoas para morar em Praia Grande.

1 - Todos os bairros da cidade possui pelo menos um posto de saúde cada,

2 - Possuímos dezenas de escolas municipais, particular e estadual. E o ensino é um dos melhores da região.

3 - A cidade possui pelo menos 04 áreas comerciais com Bancos, Grandes Lojas, MC-Donalds, etc (Caiçara, Ocian, Tupi e Boqueirão).

4 - Não possuímos TRANSITO, a cidade pode ser cortada de Forte a Solemar ou de Mongaguá a São Vicente em aproximadamente 15min de carro pela Expresso SUL, sem parar em NENHUM SEMÁFORO. Ou se quiser passear, você sai do Canto do Forte pela Av. Castelo Branco (Orla da Praia) e vai direto até Mongaguá, também sem parar em nenhum semáforo, e apreciando uma vista maravilhosa da Praia.

5 - Temos um maravilhoso calçadão, todo reformado, moderno e com jardins lindos e bem cuidados.

6 - As maiores redes de lojas de material de construção estão na região (Dicicco, Telhanorte, Center Castilho). Também concessionárias das maiores marcas estão na cidade, como Fiat, Hyundai, Chevrolet, Volkswagen, Jac Motors, e outras.

7 - Falando em Supermercados, Hipermercados e Atacadistas, sem comentários temos praticamente todos (Extra, Mini Extra, Atacadão, Makro, Roldão, Dia, Açai, Rede Atacadistas).

8 - Facil acesso ao polo Industrial de Cubatão (30min de carro).

9 - Facil acesso ao Porto de Santos (30 a 35 min de carro).

10 - Imigrantes e Anchieta alimentam nossa  cidade e transforma Cidades como São Bernardo, Diadema, São Caetano, Santo André, Jabaquara, um bairro nosso. É mais facil o cidadão morar na Praia Grande e trabalhar em São Bernardo, do que o cidadão trabalhar na Paulista e morar em São Bernardo. Em 40 minutos de FRETADO você sai do Terminal TATICO e chega no Terminal Jabaquara.

11 - Grandes redes de Hospitais, Clinicas, etc. Unimed, Casa de Saude de Santos, Clinica Canto do Forte, Angiocor, etc. Muitas (particulares)

12 - Por ultimo porém acredito ser o mais IMPORTANTE, habitação. Hoje um cidadão que trabalha honestamente, recebe seu salario minimo ou até tres salários, só consegue comprar imóvel em PRAIA GRANDE. A Cidade ainda possui imóveis NOVOS a partir de R$ 120.000,00, R$ 70mil abaixo do limite maximo do MCMV. 

Bom, claro que temos muitos problemas com Segurança e hospitais de péssima qualidade (Publico), mas a cidade de Praia Grande é praticamente um "FETO", comparando com as vizinhas Santos, São Vicente e Cubatão, Temos apenas 48 anos de emancipação, então não dá para comparar com cidades com mais de 510anos, mas acredito que com mais 10 ou 15 anos, já estaremos muito bem.

Bom, é isso !! Tem muita coisa para falar,, mas Tenho que trabalhar um pouco né? kkkkk

Abraços ...

Organize sua imobiliária e tenha uma empresa de longo prazo.

Olá Pessoal tudo bem?

Muitas imobiliárias são abertas todo ano, isso dá para ver nas ruas e no aumento de numero de Corretores se Credenciando. 

Porém, muito mais da metade das imobiliárias que abrem, fecham em muito curto prazo. 

Vou dar algumas dicas iniciais para você que pretende montar uma imobiliária, você corretor ou você investidor que quer montar uma imobiliária, segue algumas dicas iniciais para não perder tempo nem dinheiro:

- A principal coisa a ser feita é o que na verdade deveria ser feita sempre, antes de abrir qualquer negócio, PLANO DE NEGÓCIO. Um plano de negócio bem elaborado, bem pesquisado é essencial para seu sucesso ou não. 

- Uma outra coisa muito importante é ter pessoas qualificadas na linha de frente, pessoas educadas e gentis. Uma boa atendente para recepcionar o cliente é algo que lhe trara bons frutos, pois é a primeira pessoa que o cliente vê ao chegar no seu escritório.

- Não preciso falar que você deve ter corretores credenciados no escritório, mas ser credenciado infelizmente não é sinônimo de corretor honesto. Procure saber e conhecer a trajetória do corretor na profissão, as vezes é melhor pegar um sem experiencia e treina-lo de sua maneira.

- Um bom sistema de gestão é essencial, para você controlar e gerenciar todo o andamento dos negócios. 

Caso tenha interesse, presto consultoria nesta área. Porém, não atendo imobiliárias de PRAIA GRANDE/SP. 

Mais informações:

manccinicorretor@gmail.com

Feirão Caixa 2015 - Imóveis Financiados Em Praia Grande