MERCADO IMOBILIÁRIO DE PRAIA GRANDE - SP

COMO ESTÁ O MERCADO IMOBILIÁRIO DE PRAIA GRANDE?

Pergunta que não quer calar,, __Como está o mercado imobiliário de Praia Grande/SP ??

Hoje e a alguns anos, a cidade de Praia Grande está em constante crescimento, novos prédios, novas casas, novas construções, novos Grandes Empreendimentos (Shoppings "Serão mais dois", Aeroporto, Parque Industrial, etc). 

Com este crescimento o numero de moradores "não veranistas", vem crescendo a cada ano e este ano de 2015 não está sendo diferente. 

Em todo o Pais, principalmente em São Paulo, temos ouvido falar em Queda de Preços que chegam a 25%, queda no numero de vendas de imóveis e aumento da locação definitiva. 

Na Praia Grande, temos um perfil diferente, as vendas diminuíram quando pensamos em imóveis para VERANEIO o chamado TURISTA, porém o MORADOR ainda compra seus imóveis e este mercado está aquecido. Agora você me pergunta o que mudou ? 

O que mudou foi que, tínhamos uma média de valorização dos imóveis em torno de 20% a.a., hoje os preços estão FIXOS a mais de um ano, um apartamento de R$ 190mil que foi vendido em Julho de 2014, está sendo vendido hoje Julho de 2015 pelos mesmos R$ 190mil. Outra coisa que está ajudando a manter as negociações é que a Cidade de Praia Grande é a UNICA cidade com infra-estrutura básica padrão que possui imóveis dentro do Programa Minha Casa Minha Vida ou FGTS, que são imóveis até R$ 190mil. Cidades como Santos, Cubatão, São Vicente, não possui este produto, e as pessoas destas cidades precisam comprar imóveis para morar e estão saindo destas cidades e comprando em Praia Grande, pois estamos a apenas 35km da cidade mais longe. 

Resumindo, o Mercado de Praia Grande não está FÁCIL, diminuiu um pouco os clientes e os corretores estão tendo um trabalho maior para conseguir seu "Pão de Cada Dia", mas os corretores que não ficam sentados na frente de um computador e estão indo para a rua Capitar Imóveis, Trazer Investimentos, Trazer Novos Negócios, estão conseguindo se virar.

Grande abraço a todos, precisando de um Corretor Profissional, Honesto e Dedicado, fale comigo. alan@tecnocasa.com.br / manccinicorretor@gmail.com 

Redução de Financiamento CAIXA ECONOMICA FEDERAL

Redução de Financiamento Caixa Econômica Federal

Como já é de conhecimento de todos, a CAIXA está novamente criando barreiras para a compra do imóvel. A algum tempo atras, a Caixa fez mudanças no seu sistema prejudicando muitos clientes que se enquadravam dentro do sistema de amortização da tabela PRICE. Agora, mais uma da nossa querida CAIXA

Com a redução do limite máximo de financiamento de 80% para 50%, você que sonhava com sua casa própria e só tinha condição de financiar um imóvel USADO, vai continuar sonhando, ou terá que correr atras de conseguir, fora as custas absurdas da CAIXA, 50% do valor do imóvel em DINHEIRO. A Caixa acredita que é muito fácil para um trabalhador juntar aproximadamente R$ 100.000,00, para comprar um imóvel de R$ 200.000,00, ou juntar R$ 200.000,00 para um imóvel de R$ 400.000,00. Não estou jogando valores altos para não assustar muito, mas em São Paulo um imóvel em um bairro de classe média está em torno de R$ 300.000,00 a R$ 500.000,00.

Outra coisa que foi modificada é que o minimo que a CAIXA irá aprovar é R$ 100.000,00, resumindo, caso você encontre um imóvel de R$ 100.000,00 (Um quitinete, um living, um flete, etc), você terá que compra-lo A VISTA, é isso mesmo a CAIXA não vai financiar NADA NADA NAAAADA NAADAAAAA...

Mas, nem tudo está perdido, em busca de continuar atendendo os clientes que querem fazer seu financiamento de imóvel USADO, outros bancos estão agora com força total, ITAU, BRADESCO, SANTANDER, etc, os bancos privados estão entrando nesta briga. Estes bancos ficavam com uma fatia menor de financiamento pois financiavam 80% do valor do imóvel e as taxas eram altas, porém agora com estas mudanças os bancos privados passam na frente, principalmente porque a TAXA de financiamento destes bancos são absurdamente mais baratas.

Pessoal, aproveitando e agora vendendo meu "PEIXE", caso tenham interesse em adquirir seu imóvel, novo ou USADO, fale comigo, sou CORRETOR DE IMÓVEIS, credenciado sob numero de CRECI-SP 110.275-F, terei o maior prazer em transformar seus sonhos em realidade. Atualmente estou atendendo clientes da cidade de PRAIA GRANDE, litoral de São Paulo (Baixada Santista), mas estou a disposição para auxilia-los em outras cidades. 

Meus contatos são:

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LANÇAMENTOS EM PRAIA GRANDE

IMÓVEIS PARA VOCÊ - MUITAS FORMAS DE PAGAMENTO

  

Olá pessoal, venho aqui postar mais um texto em meu BLOG. Desta vez vou falar um pouco dos imóveis em LANÇAMENTO na cidade de PRAIA GRANDE.

A cidade hoje conta com mais de 100 empreendimentos em lançamento, uns em inicio de obras e outros já em faze final, mas todos com planos de pagamento flexível. 

As construtoras que atuam na cidade de Praia Grande, oferecem planos diferenciados dificilmente vistos em outras cidades, onde o cliente pode financiar seu imóvel diretamente com o proprietário/construtor com entrada que vai variar dependendo do estágio da obra. Existe empreendimentos onde o cliente dá 10% de sinal (Reserva da Unidade), e financia direto com o construtor em até 120 (Cento e vinte) meses aplicando mensalmente a correção.

Existem planos de financiamento onde o cliente dá o sinal, inclui parcelas intermediarias e baixa o valor da parcela as vezes até abaixo do valor de um aluguel. 

Sou corretor de imóveis na Praia Grande, tenho lançamentos (na planta), onde as reservas são feitas através de um sinal de aproximadamente R$ 20mil e parcelas R$ 1.200,00, isto para um apartamento proximo da praia, contendo 01 dormitório e demais dependencias. 

Para finalizar meu POST de hoje, informo que muitas das construtoras financiam os imóveis para pessoas que possuem restrição no nome, é muito simples você conseguir financiar o imóvel e quase 0 (zero) de burocracia, em poucos dias você já terá sua unidade reservada e poderá já programar suas férias em seu novo apartamento....

Para mais informações, estarei a disposição nos contatos abaixo:

alan@tecnocasa.com.br

manccinicorretor@gmail.com

13 7817-2017

Alan Angelo Manccini

Corretor de Imóveis Creci-SP 110.275F

SEGURANÇA NA COMPRA DO SEU IMÓVEL ATRAVÉS DE UM CORRETOR EXCLUSIVO

SEGURANÇA NA COMPRA DO SEU IMÓVEL ATRAVÉS DE UM CORRETOR EXCLUSIVO.

Abaixo vou descrever algumas vantagens de se contratar os serviços de um CORRETOR VIP ou CORRETOR EXCLUSIVO. 

Primeiro vou descrever como funciona o trabalha da maioria dos corretores de imóveis para você entender o porque o corretor sendo exclusivo terá uma facilidade e uma vontade maior de achar seu imóvel. 

Os corretores de imóveis são remunerados através de seu trabalho, através da conclusão de uma negociação seja ela Venda ou Locação. A maioria dos clientes não são uma garantia de negociação para o corretor, pois muitos procuram vários corretores e imobiliárias, com isso o corretor acaba escolhendo aquele cliente que lhe der mais confiança de fazer um negócio para investir e buscar o imóvel. A grande maioria dos corretores buscam em sua base de dados os imóveis disponíveis e dependendo do perfil do cliente e do imóvel pretendido ele vai em busca do imóvel para o cliente na rua. Porém ele só fará isso caso o cliente demonstre uma confiança pois infelizmente o corretor investe em buscar o imóvel para o cliente que acaba comprando em outro local. 

Agora, quando o cliente fecha uma parceria com o corretor, uma exclusividade, este corretor pelo prazo estipulado em contrato busca as melhores opções mesmo que precise ir em outras imobiliárias ou outros corretores fazer uma parceria para conseguir o MELHOR IMÓVEL no MELHOR CUSTO. Este tipo de exclusividade dá ao corretor uma "garantia" de que o cliente irá comprar e só irá depender dele achar o imóvel que o cliente quer. Para o cliente, não existe custo adicional (Isto é no caso de meus serviços), visto que a remuneração do corretor será pago pelo VENDEDOR PROPRIETÁRIO.

Uma outra vantagem de você contratar um CORRETOR VIP ou EXCLUSIVO, é que você terá uma pessoa buscando os imóveis, preparando um material para apresentação destes imóveis, já prepara o vendedor para uma possível negociação, etc. Também você não fica com um monte de corretor de ligando em vários horários lhe atrapalhando em sua profissão ou até mesmo no momento de lazer com a família. 

Eu hoje trabalho como corretor VIP também, porém na região da BAIXADA SANTISTA. Caso queiram, estou a disposição.

SEGURANÇA NA COMPRA DO SEU IMÓVEL

SEGURANÇA NA COMPRA DO SEU IMÓVEL

Prezados senhores e senhoras, você que busca comprar seu imóvel e pretende levar vantagem ao comprar sem a consultoria do corretor de imóveis, saiba que é ele que lhe da a total garantia de que você não terá problemas futuros com seu imóvel. Sim, isso mesmo, o possivel "desconto" que você acha que está tendo ao não contratar o corretor é uma ILUSÃO. 

Sou corretor de imóveis com muito orgulho e mesmo com poucos anos de profissão já presenciei muitos clientes até CHORANDO por causa de negócios infelizes. Vou citar alguns exemplos abaixo;

1° Em um sábado do ano de 2009 uma moça, que vou chamar de Bete, aparentando uns 40 anos entrou no escritório que eu trabalhava perguntando se possuía algum corretor que pudesse auxilia-la em uma situação desagradável com seu imóvel, como não éra minha vez de atendimento de novos clientes eu á chamei para ver como eu poderia lhe auxiliar. Então a Bete começou a me contar a história da compra de seu apartamento, a história foi a seguinte:

Bete: __Eu comprei um imóvel e estou precisando de ajuda, faz 2 anos que comprei este imóvel e eu fui tirar uma certidão negativa de IPTU e apareceu algumas dividas.

Alan: Eu acessei o site da prefeitura da cidade e vi que constava 04 anos de divida de IPTU, então eu perguntei para ela se o corretor que fez a venda não verificou isto antes. 

Bete: __ Então, eu até tinha visto o imóvel com um corretor mas o proprietário me procurou dizendo que me dava 10% de desconto no imóvel se eu comprar direto. 

Alan: Então eu orientei a Bete da seguinte forma. Bete, a função do corretor é garantir a negociação para que você não passe por uma situação desta, agora o que lhe resta é procurar um advogado e acionar o antigo proprietário, porém agora a senhora terá mais gastos e está correndo o risco da divida entrar na divida ativa e mesmo que seja algo muito difícil, mas você corre o risco de a prefeitura leiloar seu imóvel. 

Bete: __Meu DEUS !!!, nossa este desconto me saiu mais caro ainda. 

Eu acabei orientando ela de tudo que ela precisaria fazer para resolver, ir na Prefeitura, fazer um acordo ir pagando e acionar o antigo proprietário. 

2° Esta outro caso vou ser BREVE pois pode tornar a leitura cansativa. Uma outra cliente comprou um imóvel com contrato de gaveta, e ao ler o contrato vi que nem matricula o imóvel tinha. Ela comprou um imóvel onde a pessoa que lhe passou nem éra o dono e no local apesar de existir uma casa construira só possui matricula de TERRENO. Resumindo, mais uma cliente LESADA por querer levar vantagem. 

O que posso dizer às pessoas que estão comprando um imóvel, sua casa, seu sonho sua moradia, é que este bem é muito importante para correr risco, não corra o risco do seu SONHO se tornar um PESADELO, procure um profissional CREDENCIADO, exija dele tudo e mais um pouco. 

Existe sim alguns "pseudo-corretores", que fazem muita besteira no mercado, mas para estes você possui as DELEGACIAS DO CRECI, que com certeza irá tomar as providencias para que esta pessoa não lese outras pessoas.

Eu já perdi muitas vendas para outros corretores que diminuem a comissão em mais da metade para fechar negócio e depois este cliente vem me procurando para resolver problemas. 

Outra dica: NÃO ACREDITE NO CORRETOR QUE DÁ DESCONTO NA COMISSÃO. SE ELE NÃO VALORIZA SEU TRABALHO, IMAGINA O QUE ELE ESTÁ FAZENDO COM SUA NEGOCIAÇÃO, SEU DINHEIRO, SEU SONHO ??

Alan Angelo Manccini

corretor de imóveis 

CRECISP 110.275F

alanmanccini@creci.org.br

manccinicorretor@gmail.com

alan@tecnocasa.com.br 

13 7817-2017

FINANCIAR UMA CASA PELA CAIXA MINHA CASA MINHA VIDA

COMO FINANCIAR UMA CASA NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA ??

Apesar de se falarem tanto na burocracia para a compra de um imóvel através do Projeto do Governo, Minha Casa Minha Vida (MCMV), a parte mais difícil é os prazos e demora, pois da parte da documentação de ambas as partes não é nenhum bicho de sete cabeças, e comprando através de um CORRETOR DE IMÓVEIS credenciado, ele minimiza muito tudo isto.

Falando de forma prática e popular, vou tentar descrever como funciona o processo:

Para o Comprador; O que o COMPRADOR tem que pensar é que ele precisa comprovar, provar que recebe uma renda minima, e provar que recebe mensalmente e que tem um vinculo com o EMPREGADOR firme e duradouro. Esta comprovação é através de Holerite e Carteira de Trabalho, caso o comprador for utilizar o saldo do FGTS, também será necessário uma DECLARAÇÃO DE EMPREGADOR, mas não se preocupe com isto pois a CAIXA possui um modelo e muitas empresas também já possuem este documento, é só pedir ao RH que em dias fica pronto, ou até mesmo no mesmo dia, depende da empresa. O Comprador também precisa comprovar sua moradia através de um comprovante de endereço, de preferencia contas de CONSUMO (Luz, Telefone, Cartão de Crédito, etc). O comprador também precisa comprovar estar quite com a Receita Federal (Imposto de Renda), não pode ter nenhuma restrição no nome (SPC, SERAS, etc) e comprovar seu estado CIVIL (Certidão de Casamento, Certidão de Nascimento, etc). 

Para o Vendedor: Este sim é um pouco mais trabalhoso, mas com o auxilio de um CORRETOR DE IMÓVEIS credenciado, ficara fácil. Dá um pouco de trabalho pois é preciso documentos de Engenheiro que Assinou a Obra, as CNDs de ISS, etc. Mas, tudo isso o corretor irá orientar.

Pensando em comprar um imóvel, pensando em sair do aluguel, Fale comigo. Solicite mais informações e conte com a assessoria de um corretor credenciado.

Maiores Informações:

Alan Angelo Manccini

Corretor de Imóveis 

CRECI-SP 2° Região 110.275 F

alan@tecnocasa.com.br

manccinicorretor@gmail.com

alanmanccini@creci.org.br

FINANCIAMENTO BANCÁRIO, Será que consigo ?

FINANCIAMENTO BANCÁRIO !
SERÁ QUE CONSIGO?

Me deparo constantemente com clientes que querem fazer o financiamento de sua casa própria mas não sabem se conseguem

. 

Existem muitos corretores e correspondentes bancários que não sabem analisar o perfil do cliente e assim acabam por acabar com o sonho da pessoa da CASA PRÓPRIA.

Constantemente recebo em meu escritório clientes interessados em comprar seu imóvel e logo já vem me falando: __Será que consigo comprar minha casa ? __ Porque é tão difícil comprar um imóvel?. 

Estas perguntas são facilmente respondidas quando você às pergunta para um profissional especializado, um profissional que visa não somente os honorários daquela negociação mas sim que se interessa pela causa daquele cliente. 

A primeira coisa que a pessoa deve saber é que o financiamento bancário é uma realidade e o dinheiro está nos bancos a disposição para serem emprestados para as pessoas. 

Uma outra informação que devem saber é que, quem vai definir o VALOR, ENTRADA, PARCELAS e PRAZOS é o perfil financeiro e pessoal do cliente, o banco vai analisar os seguintes tópicos:

- Renda Bruta Familiar (COMPROVADA): A maioria dos bancos e financeiras vão aprovar para o cliente uma parcela de financiamento que seja correspondente à 30% de sua renda bruta, porém também será analisado se o cliente já possui algum comprometimento com esta renda, caso tenha irá diminuir esta porcentagem para que os comprometimentos mais a parcela do financiamento fique no máximo a 30% da renda.

- Comprovação da Renda: O banco exige que o cliente comprove ou prove, que realmente recebe aquele valor mensalmente e que já o está recebendo a pelo menos 90 dias ou 03 meses. Esta comprovação será feita através de Holerite, Carteira de Trabalho, Declaração de empregador, etc. No caso de um profissional AUTÔNOMO, o mesmo deve também provar esta renda "informal", que será através de DECORE, RPA, Imposto de Renda e em ultimo caso movimentação bancária. As comprovação são solicitadas pelo banco e em cada caso ou cada pessoa ele exige um documento especifico, dependendo da profissão.

- Data de Nascimento: É muito importante entender como o banco analisa esta informação. O banco entende que a ULTIMA parcela de seu financiamento deve ser paga até a pessoa completar 80 (oitenta) anos de vida, esta informação é MUITO IMPORTANTE pois vai determinar o PRAZO do financiamento da pessoa (de 01 a 35 anos ou até 420 meses)

Existem muitas outras informações que podem definir o perfil de compra da pessoa, mas isto normalmente não dá para ser feito através de e-mail ou telefone pois existem muitas informações pessoais que devem e oriento, serem passadas pessoalmente para uma pessoa especialista. 

Após explicar um pouco sobre o financiamento, vou passar minhas informações profissionais e me colocar a disposição como CONSULTOR e CORRETOR:

Pequeno Curriculum

Meu nome, ALAN ANGELO MANCCINI, trabalho à 6 anos como corretor de imóveis na cidade de Praia Grande-SP, onde hoje estou como Gerente de Vendas de uma das imobiliárias mais conceituadas da cidade á TECNOCASA Imóveis, imobiliária com mais de 15 anos de estabilidade e duas CEDES PRÓPRIAS.

Atuei como consultor e corretor em mais de 150 processos de financiamento bancário, em alguns atuei apenas como CONSULTOR HABITACIONAL e em outros como CONSULTOR e CORRETOR, conseguindo realizar o sonho de muitas pessoas a conquistar sua casa própria.

Corretor Credenciado na 2° Região - CRECI-SP 110.275 - F. 

Atualmente atuo como corretor na cidade de PRAIA GRANDE e presto consultoria em todo território NACIONAL, tirando duvidas, dando orientações e até indicando escritórios de confiança e credibilidade para a compra do seu imóvel próprio. 

Caso tenham duvidas, podem entrar em contato pelos emails: alan@tecnocasa.com.br ou manccinicorretor@gmail.com. 

Eu não cobro pelas consultas por email. 

Caso queira uma assessoria PRESENCIAL ou TELEFONE, na compra do seu imóvel ou na consultoria do seu CRÉDITO IMOBILIÁRIO, a cobrança deste serviço será equivalente à 1% sobre o crédito a ser adquirido ou 1% sobre o valor do imóvel de compra (Isto no caso da compra não ser realizada através de meus serviços de CORRETOR) 

Caso a compra do imóvel seja através de meus serviços de CORRETOR DE IMÓVEIS, meus honorários serão pagos pelo PROPRIETÁRIO do Imóvel adquirido, e neste caso o CLIENTE COMPRADOR não terá custo algum adicional além do custo padrão da documentação da negociação que hoje gira em torno de 6% à 6,5% do valor do imóvel, depende da região onde está sendo realizado o negócio, do banco e do imóvel. 

Qualquer duvida estou a disposição, 

manccinicorretor@gmail.com

alan@tecnocasa.com.br

CONSULTORIA PARA IMOBILIÁRIAS

Você empresário que tem uma imobiliária e não está conseguindo se firmar no mercado ou você que quer abrir uma imobiliária e precisa organizar as atividades, agora você pode contar com um serviço de consultoria.

Analiso o mercado para viabilizar o negócio
Instalação e Treinamento de Software de Gestão
- Cadastro de Clientes e Proprietários
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- Gerenciamento dos Corretores
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Solicite mais informações em: manccinicorretor@gmail.com

Por questões éticas, não atendo imobiliárias e empresários que atuarão em PRAIA GRANDE / SP

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