FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?
Olá pessoal, talvez algum de vocês já deve ter passado pela situação de ter que escolher se faz um financiamento Bancário ou um Financiamento Direto com a Construtora ou Proprietário..
Bom, vou postar aqui algumas vantagens e desvantagens de ambos os casos, na minha opinião, espero ajudar!
FINANCIAMENTO BANCÁRIO:
Vantagens:
- Uma das maiores vantagens é o fluxo de pagamento a LONGO prazo, isso porque os bancos fazem o financiamento para ser pago em até 35 anos.
- Parcelas acessíveis e praticamente FIXAS. Na maioria dos financiamentos a primeira parcela irá corresponder a no máximo 30% de sua renda, e está será sua parcela de maior valor. A cada mês a parcela vai diminuindo, isto porque o calculo dos juros e correções é em cima do saldo devedor, e como o saldo devedor cai todo mês, a parcela também fica menor. Com isso você pode se programar.
- Alguns bancos também estão financiando até 90% do valor do imóvel, diminuindo assim o valor de entrada, e você pode utilizar seu FGTS (Caso se enquadre no projeto).
- Taxa de juros. Esta também é uma vantagem, você consegue, dependendo do seu perfil, uma taxa que vai de 5% a.a. + TR até 12% a.a. + TR. É a melhor forma de se conseguir dinheiro a custo baixo, qualquer outro tipo de EMPRÉSTIMO ou FINANCIAMENTO, iremos de taxas a partir de 14% a.a. + TR, chegando ao absurdo de 300% a.a. + TR, lógico que esses 300% é um cartão de crédito.
- Você pode quitar ou amortizar sua divida a qualquer momento em dinheiro, ou utilizar seu saldo de FGTS a cada 2 anos.
- Garantia de documentação: O Banco é muito exigente quanto a documentação, isso garante que você está comprando um imóvel totalmente documentado, porém não abra mão das certidões negativas de (Condomínio, IPTU, Água, LUZ) e também as de praxe como Trabalhista, Execuções, Cível, etc.
Desvantagens:
- Custo com a documentação. Agora vou falar exclusivamente da CAIXA, pois é, infelizmente a CAIXA é a que tem o custo MAIOR, o total você acaba tendo que dispor de aproximadamente 6% do valor do imóvel. Outros bancos como o ITAU, Banco do BRASIL, Bradesco, o custo é menor e gira em torno de 4% a 5%.
- Burocracia: Hoje um processo de financiamento bancário, até sua assinatura, correndo tudo bem, demora em torno de 60 dias, são 45 dias para assinatura e mais 15 dias para o proprietário receber o dinheiro e liberar o imóvel. Com isso em alguns casos o cliente paga a primeira parcela e ainda não está com a posse do imóvel.
- O Custo da documentação é IMEDIATO
FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA OU PROPRIETÁRIO:
Vantagens:
- Neste caso, você tem algumas possibilidades, comprar um imóvel na PLANTA é ótimo caso você não tenha pressa para tomar posse do imóvel e assim pode ir se programando.
- As construtora pedem em média 10% de sinal para reservar o imóvel e o saldo parcela em até 120 meses (Depende da construtora ou proprietário), varia muito também por região/cidade. Estes números passo em referencia a Cidade de Praia Grande, litoral Paulista onde atuo como corretor de imóveis a mais de 5 anos.
- Você pode incluir parcelas intermediarias. Exemplo você recebe uma PL todo final de ano, e assim diminui seu saldo pagando parcelas de valor menor.
- Custo com documentação se for na planta é 0%, se for pronto você só terá este custo quando quitar o imóvel, isso te dá tempo para juntar o valor
- Quitação, você pode propor a construtora quitar parte da divida com desconto. Muitas construtoras dão desconto ao quitar boa parte das parcelas.
Desvantagens:
- Juros e Correção: as construtoras aqui na Praia Grande, cobram de 0,6% a 1,5% ao mês.
- Parcelas são Crescentes, todo mês aumenta conforme a correção.
- Não pode ter pressa para tomar posse do imóvel no caso de comprar na planta, em média uma obra demora 3 anos. E você já vai pagando as parcelas.
Caros leitores, ambos os casos vocês podem ver que tem vantagem e desvantagens, o que vai determinar qual escolher é sua situação financeira atual. Se você não tem pressa, com certeza comprar na planta é a melhor opção, pois você pode ganhar na valorização do imóvel. Se você precisa já tomar posse do imóvel, aconselho o financiamento bancário de imóvel PRONTO, em curto prazo você já está com seu imóvel.
Em ambos os casos, busque sempre um profissional da área, um corretor de imóveis, pois ele que irá garantir a transparência e garantia da documentação. O Corretor de imóveis responde Cível e Criminalmente por tudo que faz e fala.
Estou a disposição
Alan Angelo Manccini
Corretor de Imóveis CRECI-SP 110.275
manccinicorretor@gmail.com
