10° FEIRÃO DA CAIXA - PRAIA GRANDE, SANTOS

10° FEIRÃO DA CAIXA - BAIXADA SANTISTA

Prezados leitores, venho informar que nos dias 16, 17 e 18 de Maio, estará acontecendo o 10° Feirão da Caixa da Baixada Santista e será realizado no MENDES CONVENTION CENTER, o horário ainda não está definido porém se seguir o mesmo dos outros anos será das 10:00 hs as 19:00 hs

Nós da TECNOCASA IMÓVEIS, estaremos presentes para oferecer as melhores oportunidades para a compra do imóvel próprio da cidade de PRAIA GRANDE.

Solicite mais informações pelo e-mail: alan@tecnocasa.com.br 

Estão todos convidados !!

Ciclo da Abordagem eficaz para corretores de imóvel

Ciclo da Abordagem Eficaz para corretores de imóveis

Não importa se você abordará o cliente por telefone, e-mail ou pessoalmente. O que importa é que você deverá utilizar uma sequencia lógica para que a sua ação dê resultado. Resolvi chamar este roteiro de “ciclo da abordagem eficaz”, pois se for bem elaborado e executado, ajudará o corretor a estabelecer o primeiro contato e despertar o interesse do cliente. Veja mais em (http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/05/ciclo-da-abordagem-eficaz-para.html)

Fonte: http://www.publicidadeimobiliaria.com/ - 06/05/2014

Lançamento em Praia Grande

LANÇAMENTO EM PRAIA GRANDE

VILA TUPI

Apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, terraço gourmet com churrasqueira e pia, 300mts da Praia, proximo a Supermercado, Padaria, Farmácia, Banco (Bradesco, Itau, Santander). 

Prédio com lazer completo, Piscina, Jogos, Festas, Fitness, Portaria 24hs, Portão automatizado, etc.

Condição de pagamento para unidade localizada no 1° andar (Apto 12):
- Entrada: APENAS - R$ 30.000,00
- Mensais: 120x R$ 1.500,00
- Anuais: 10x R$ 6.000,00 
- Chaves: R$ 35.000,00

Solicite informações e condições de pagamento de outras unidades ou outros andares. 

Neste mesmo prédio, temos apartamentos com 01 dormitório, com entrada a partir de R$ 25.000,00 e mensais a partir de R$ 1.058,34 
(SOLICITE MAIS INFORMAÇÕES)

Agende sua visita, obras em ritimo acelerado, FALTAM POUCAS UNIDADES.

Contato:
Alan Angelo Manccini
Corretor de Imóveis CRECISP 110.275-F
13 7817-2017 / 13 3472-3000
91*126805 (Nextel)
alan@tecnocasa.com.br / manccinicorretor@gmail.com

NOVO SHOPPING EM PRAIA GRANDE / SP

Secretarias conhecem projeto de shopping no bairro Mirim

Complexo de múltiplo uso deverá abrigar shopping, hotéis e escritórios

24/4/2014 | Paola Vieira, MTB: 43.705

Ecoplaza Praia Grande. Este é o nome do complexo mixed use (mistura de vários tipos de segmentos num só local) que será construído no Bairro Mirim, dentro de um parque ecológico. O projeto foi apresentado nesta quarta-feira (23) pela Arias Invespar – Investimentos e Participações aos responsáveis de diversas secretarias do Município para análise, entre elas Urbanismo (Seurb), Meio Ambiente (Sema), Trânsito (Setran), Transportes (Setrensp), Segurança (Seasp), Obras (Seop), Planejamento (Seplan), Desenvolvimento Econômico, Ciencia, Tecnologia e Trabalho (Sedettra), além da Polícia Militar. Além da Arias Indespar, fazem parte da realização do empreendimento a AMC Holding S/A e RRS Empreendimentos Imobiliários. O projeto é da Abdala & Whitaker Arquitetos e a construção ficará por conta da Vista Mar Empreendimentos Imobiliários. Com uma área construída de 270 mil metros quadrados, o empreendimento abrigará Shopping Center com o maior número de salas de cinema da Baixada Santista, estacionamento para mais de 4 mil veículos, incluindo automóveis, motocicletas (área coberta) e bicicletas, supermercado, duas torres residenciais com 512 apartamentos, uma torre comercial com 250 salas, uma torre corporativa com 40 pavimentos e dois hotéis - um de padrão superior e outro econômico -, além de heliponto. O complexo ocupará área de aproximadamente 70 mil metros quadrados, que compreende da Avenida Presidente Kennedy até a Avenida Roberto de Almeida Vinhas.  De acordo com o diretor presidente da Arias Invespar, Leopoldo Alves Arias, a área escolhida é estratégica. “Praia Grande é o município que mais cresce na região. Entendemos que tem condições de acolher empreendimento desse porte, como apontam nossas pesquisas. A escolha do bairro se dá pelo fato de estar no eixo da Cidade, próximo à Curva do S (região do bairro Trevo), facilitando o acesso pela Padre Manoel da Nóbrega e Via Expressa Sul, para quem vem do Litoral Sul e Santos, além do acesso pela Avenida Presidente Kennedy. O aeroporto, que temos certeza que funcionará em Praia Grande, também é uma das razões da escolha do Município”, disse. Segundo Arias, o início das obras depende apenas da aprovação do projeto e a execução será realizada em duas fases, com previsão para 24 e 36 meses. “Com certeza serão gerados mais de 3.500 empregos diretos e, preferencialmente, de munícipes de Praia Grande”. O secretário de Urbanismo, Arnaldo Amaral, que organizou o encontro, explicou que o objetivo é avaliar o empreendimento e os impactos em toda a vizinhança, apresentando uma avaliação de todas as secretarias envolvidas. “Dentro de sua área e rotina, cada secretaria fará uma análise e apresentará questionamentos dando um parecer. A Prefeitura tratará o empreendimento em duas fases: aprovação e edificação. Será feita análise do projeto, que indicará se atende às normas da Seurb, mas só será expedido Alvará de Edificação (a autorização para construir), após apresentação de documentos de diversos órgãos de licenciamento como Cetesb e Corpo de Bombeiros. Só com autorização dos demais órgãos, eles terão autorização final da prefeitura para início de obras, devendo ser obedecidos o cronograma e as tratativas”. Memória - Em dezembro de 2013, o grupo de empresários responsáveis pelo empreendimento esteve no Gabinete do prefeito de Praia Grande, Alberto Mourão, apresentando o projeto.  Na ocasião, o chefe do Executivo Municipal destacou que a Cidade já comporta mais um grande centro comercial e que deve ser comemorada a localização no centro geográfico do Município, onde funciona o complexo administrativo com o Paço, e diversos serviços das justiças Estadual e Federal e onde, futuramente, deverá funcionar a sede do Poder Legislativo.  Mourão enfatizou ainda a proximidade do complexo comercial com o futuro Complexo Empresarial Andaraguá, que será dotado de aeroporto, e de o projeto ser um futuro polo gerador de empregos. “Acredito que o empreendimento deva atrair cerca de 50 mil moradores de Praia Grande, além da população dos municípios do Litoral Sul”, explicou o prefeito.

LANÇAMENTOS EM PRAIA GRANDE - APROVEITE

Aproveitem o mercado imobiliário de Praia Grande.

Em alta, o mercado imobiliário de PRAIA GRANDE está fora do padrão do país ou região, pois na maioria dos estados e cidades o mercado está em BAIXA. 

A cidade de PRAIA GRANDE, ainda está em alta, e isso se dá na GRANDE PROCURA. 

Claro que estão aparecendo muitas oportundiades diferenciadas, alguns proprietários estão baixando os valores para vender A VISTA, e o SFH (Sistema Finaceiro de Habitação) está aquecido. 

Além dos bancos publicos, os bancos privados estão investindo pesado no setor, o dinheiro está disponivel e pronto para você utilizar. Claro que vai precisar comprovar sua renda e term um SCORE positivo nas instituições financeiras.

Solicitem mais informações..

Estou a disposição

Alan Angelo Manccini
Corretor de Imóveis CRECI-SP 110.275-F
13 7817-2017

Mercado Imobiliário em São Paulo

Preços de imóveis ficarão estáveis em 2014

Conforme noticia publicada no site da revista EXAME, os preços de imóveis irão ficar estáveis em 2014. 

"São Paulo - Apesar do crescimento de 23,6% nas vendas de imóveis residenciais novos em 2013 - com 33.319 unidades vendidas, contra 26.958 unidades vendidas em 2012 - o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, acredita que 2014 verá uma estabilização nomercado imobiliário."

Veja mais em: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/precos-de-imoveis-ficarao-estaveis-em-2014-diz-secovi-sp 

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

FINANCIAMENTO BANCÁRIO. 

PONTOS POSITIVOS E NEGATIVOS 

PARA O CORRETOR

Venho neste post, falar um pouco sobre o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), para ser mais claro, falar sobre os FINANCIAMENTOS BANCÁRIOS.

Vou abordar alguns pontos positivos e negativos neste sistema, pontos que ajudam e atrapalham os corretores de imóveis.

PONTOS NEGATIVOS

• Lentidão no andamento dos processos (As negociações com financiamento bancário em média demoram entre 40 a 90 dias, porém existem processos que chegam a 180 dias. Isto mais especificamente os processos da CEF onde é a grande maioria, esta demora no meu ponto de vista é causado pela burocracia e ociosidade dos profissionais do banco e também dos correspondentes bancários. Os correspondentes bancários por terem muitos processos, acabam perdendo processos por falta de continuidade, com isto muitos processos são cancelados por ultrapassarem os prazos do contrato e neste caso muitas vezes o corretor nem recebe seus honorários. Da parte dos funcionarios, infelizmente vejo que ao serem concursados, terem cargos estáveis, não possuem muito interesse em agilizar as negociações. Outro ponto que atrapalha é a constante mudança de sistema e procedimentos.)

PONTOS POSITIVOS

• Quantidade de crédito no mercado (Um ponto positivo e muito importante é a quantidade de dinheiro disponivel para ser emprestado, muitas pessoas hoje possuem uma condição de compra do seu imóvel proprio graças ao SFH. 

Carteira de Vendas (O corretor especialista em venda de imóveis através de financiamento bancário, consegue montar uma carteira de vendas, tendo assim uma condição de todo mês "Com ou seu Venda" a estar recebendo algum valor para suprir suas necessidades)

Pensando em Financiamento bancário, mesmo com os pontos negativos, o corretor hoje que não tem habilidade de trabalhar com financiamento bancário fica um pouco atraz dos outros corretores.

Sou corretor de imóveis e trabalho a 5 anos diretamente com vendas financiadas, já passei por vairas fazes do sistema financeiro e acredito que é hoje a melhor forma de se conquistar o imóvel proprio.

Estou a disposição para duvidas, e caso algum leitor tenha interesse em adquirir seu imóvel, FALE COMIGO.
manccinicorretor@gmail.com