Feirão Caixa 2015 - Imóveis Financiados Em Praia Grande

Financiamento Bancário ou Direto com a Construtora ?

FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

Olá pessoal, talvez algum de vocês já deve ter passado pela situação de ter que escolher se faz um financiamento Bancário ou um Financiamento Direto com a Construtora ou Proprietário..

Bom, vou postar aqui algumas vantagens e desvantagens de ambos os casos, na minha opinião, espero ajudar!

FINANCIAMENTO BANCÁRIO:

Vantagens:

- Uma das maiores vantagens é o fluxo de pagamento a LONGO prazo, isso porque os bancos fazem o financiamento para ser pago em até 35 anos.

- Parcelas acessíveis e praticamente FIXAS. Na maioria dos financiamentos a primeira parcela irá corresponder a no máximo 30% de sua renda, e está será sua parcela de maior valor. A cada mês a parcela vai diminuindo, isto porque o calculo dos juros e correções é em cima do saldo devedor, e como o saldo devedor cai todo mês, a parcela também fica menor. Com isso você pode se programar.

- Alguns bancos também estão financiando até 90% do valor do imóvel, diminuindo assim o valor de entrada, e você pode utilizar seu FGTS (Caso se enquadre no projeto).

- Taxa de juros. Esta também é uma vantagem, você consegue, dependendo do seu perfil, uma taxa que vai de 5% a.a. + TR até 12% a.a. + TR. É a melhor forma de se conseguir dinheiro a custo baixo, qualquer outro tipo de EMPRÉSTIMO ou FINANCIAMENTO, iremos de taxas a partir de 14% a.a. + TR, chegando ao absurdo de 300% a.a. + TR, lógico que esses 300% é um cartão de crédito.

- Você pode quitar ou amortizar sua divida a qualquer momento em dinheiro, ou utilizar seu saldo de FGTS a cada 2 anos.

- Garantia de documentação: O Banco é muito exigente quanto a documentação, isso garante que você está comprando um imóvel totalmente documentado, porém não abra mão das certidões negativas de (Condomínio, IPTU, Água, LUZ) e também as de praxe como Trabalhista, Execuções, Cível, etc.

Desvantagens:

- Custo com a documentação. Agora vou falar exclusivamente da CAIXA, pois é, infelizmente a CAIXA é a que tem o custo MAIOR, o total você acaba tendo que dispor de aproximadamente 6% do valor do imóvel. Outros bancos como o ITAU, Banco do BRASIL, Bradesco, o custo é menor e gira em torno de 4% a 5%. 

- Burocracia: Hoje um processo de financiamento bancário, até sua assinatura, correndo tudo bem, demora em torno de 60 dias, são 45 dias para assinatura e mais 15 dias para o proprietário receber o dinheiro e liberar o imóvel. Com isso em alguns casos o cliente paga a primeira parcela e ainda não está com a posse do imóvel.

- O Custo da documentação é IMEDIATO

FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA OU PROPRIETÁRIO:

Vantagens:

- Neste caso, você tem algumas possibilidades, comprar um imóvel na PLANTA é ótimo caso você não tenha pressa para tomar posse do imóvel e assim pode ir se programando.

- As construtora pedem em média 10% de sinal para reservar o imóvel e o saldo parcela em até 120 meses (Depende da construtora ou proprietário), varia muito também por região/cidade. Estes números passo em referencia a Cidade de Praia Grande, litoral Paulista onde atuo como corretor de imóveis a mais de 5 anos.

- Você pode incluir parcelas intermediarias. Exemplo você recebe uma PL todo final de ano, e assim diminui seu saldo pagando parcelas de valor menor.

- Custo com documentação se for na planta é 0%, se for pronto você só terá este custo quando quitar o imóvel, isso te dá tempo para juntar o valor

- Quitação, você pode propor a construtora quitar parte da divida com desconto. Muitas construtoras dão desconto ao quitar boa parte das parcelas.

Desvantagens:

- Juros e Correção: as construtoras aqui na Praia Grande, cobram de 0,6% a 1,5% ao mês.

- Parcelas são Crescentes, todo mês aumenta conforme a correção.

- Não pode ter pressa para tomar posse do imóvel no caso de comprar na planta, em média uma obra demora 3 anos. E você já vai pagando as parcelas.

Caros leitores, ambos os casos vocês podem ver que tem vantagem e desvantagens, o que vai determinar qual escolher é sua situação financeira atual. Se você não tem pressa, com certeza comprar na planta é a melhor opção, pois você pode ganhar na valorização do imóvel. Se você precisa já tomar posse do imóvel, aconselho o financiamento bancário de imóvel PRONTO, em curto prazo você já está com seu imóvel.

Em ambos os casos, busque sempre um profissional da área, um corretor de imóveis, pois ele que irá garantir a transparência e garantia da documentação. O Corretor de imóveis responde Cível e Criminalmente por tudo que faz e fala. 

Estou a disposição

Alan Angelo Manccini

Corretor de Imóveis CRECI-SP 110.275

manccinicorretor@gmail.com

Novas Regras Do Financiamento Bancário CAIXA - informação importante

INFORMAÇÃO IMPORTANTE SOBRE AS NOVAS REGRAS DO FINANCIAMENTO CAIXA

Prezados leitores....

Só para informação. 

As novas regras do financiamento CAIXA onde a mesma só financia 50% do valor do imóvel é só para cliente que se enquadrarem no sistema SBPE. 

Os demais sistemas FGTS, MCMV, continua a mesma coisa, financiando até 90%...

Entre em contato, e veja em qual sistema você se enquadra.

manccinicorretor@gmail.com
alan@tecnocasa.com.br

Alan Angelo Manccini
CRECI 110.275-F
13 78172017

FEIRÃO DA CAIXA 2015 - 11° Feirão da Caixa - Baixada Santista

CHEGOU O 11° FEIRÃO DA CAIXA - Baixada Santista

Caros leitores deste BLOG, venho anunciar os dias do 11° Feirão da Caixa 2015. 

Dias: 15, 16 e 17 de Maio 2015

Local: Mendes Convention Center

Horário: A Confirmar

Como em todos os anos, a TECNOCASA, irá particiar de forma exemplar, muita coisa nova, muitos brindes e ótimas condições. 

A Tecnocasa, conta com profissionais especializados em financiamento bancário e todos credenciados perante o CRECI-SP, podendo assim oferecer credibilidade, confiança e segurança na compra do seu imóvel.

Ao visitar o Feirão, não deixe de passar no Stand da TECNOCASA, com certeza vocês irão ver o STAND, estará muito bem decorado e os corretores animados para atender a todos. 

Você que é proprietário de imóvel e tem interesse em colocar seu imóvel a disposição para venda no feirão, entre em contato comigo (Contatos no rodapé), teremos o prazer em fazer o melhor negócio para você.

Maiores informações, estou a disposição

Alan Angelo Manccini

Corretor de Imóveis CRECI-SP 110.275

Gerente de Vendas

TECNOCASA Imóveis "Viver é melhor que sonhar"

13 7817-2017 (Nextel, Watsapp)

alan@tecnocasa.com.br

Redução de Financiamento CAIXA ECONOMICA FEDERAL

Redução de Financiamento Caixa Econômica Federal

Como já é de conhecimento de todos, a CAIXA está novamente criando barreiras para a compra do imóvel. A algum tempo atras, a Caixa fez mudanças no seu sistema prejudicando muitos clientes que se enquadravam dentro do sistema de amortização da tabela PRICE. Agora, mais uma da nossa querida CAIXA

Com a redução do limite máximo de financiamento de 80% para 50%, você que sonhava com sua casa própria e só tinha condição de financiar um imóvel USADO, vai continuar sonhando, ou terá que correr atras de conseguir, fora as custas absurdas da CAIXA, 50% do valor do imóvel em DINHEIRO. A Caixa acredita que é muito fácil para um trabalhador juntar aproximadamente R$ 100.000,00, para comprar um imóvel de R$ 200.000,00, ou juntar R$ 200.000,00 para um imóvel de R$ 400.000,00. Não estou jogando valores altos para não assustar muito, mas em São Paulo um imóvel em um bairro de classe média está em torno de R$ 300.000,00 a R$ 500.000,00.

Outra coisa que foi modificada é que o minimo que a CAIXA irá aprovar é R$ 100.000,00, resumindo, caso você encontre um imóvel de R$ 100.000,00 (Um quitinete, um living, um flete, etc), você terá que compra-lo A VISTA, é isso mesmo a CAIXA não vai financiar NADA NADA NAAAADA NAADAAAAA...

Mas, nem tudo está perdido, em busca de continuar atendendo os clientes que querem fazer seu financiamento de imóvel USADO, outros bancos estão agora com força total, ITAU, BRADESCO, SANTANDER, etc, os bancos privados estão entrando nesta briga. Estes bancos ficavam com uma fatia menor de financiamento pois financiavam 80% do valor do imóvel e as taxas eram altas, porém agora com estas mudanças os bancos privados passam na frente, principalmente porque a TAXA de financiamento destes bancos são absurdamente mais baratas.

Pessoal, aproveitando e agora vendendo meu "PEIXE", caso tenham interesse em adquirir seu imóvel, novo ou USADO, fale comigo, sou CORRETOR DE IMÓVEIS, credenciado sob numero de CRECI-SP 110.275-F, terei o maior prazer em transformar seus sonhos em realidade. Atualmente estou atendendo clientes da cidade de PRAIA GRANDE, litoral de São Paulo (Baixada Santista), mas estou a disposição para auxilia-los em outras cidades. 

Meus contatos são:

manccinicorretor@gmail.com

alan@tecnocasa.com.br

(13) 7817-2017 (Nextel e Watsapp)

VENHA MORAR EM PRAIA GRANDE

Que a cidade de Praia Grande é considerada a que mais cresce na baixada santista não é novidade.

Em uma reportagem do Jornal A Tribuna aqui da região, foi constatado que a Praia Grande é o destino mais procurado para quem quer MORAR NA PRAIA.

Conforme pesquisa da LOPES 73% das pessoas que compram imóveis em Praia Grande são para morar.

"De acordo com a pesquisa, 73% dos compradores de Praia Grande fizeram a aquisição para moradia..."

fonte: jornal A TRIBUNA SANTOS, 08 de março de 2015,Economia, visto em 10/03/2015, 08:33

Com isso a cidade tem tido muitos outros investimentos e está sendo olhada por grandes empresários do pais. O AEROPORTO, já é uma realidade, onde irá trazer 211 empresas, gerando 15mil empregos diretos e indiretos.

Veja o site oficial do Projeto: "http://www.icipar.com.br/website/v1/projeto-andaragua/default.aspx"

Algumas fotos:













Agora, você que tem interessse em morar em PRAIA GRANDE, entre em contato comigo: alan@tecnocasa.com.br - Estarei a disposição para lhe oferecer os melhores imóveis...

Obrigado !!

Alan Angelo Manccini
Corretor de Imóveis
Creci-SP 110.275F

MEC A diversidade no Contexto Escolar