SEGURANÇA NA COMPRA DO SEU IMÓVEL

SEGURANÇA NA COMPRA DO SEU IMÓVEL

Prezados senhores e senhoras, você que busca comprar seu imóvel e pretende levar vantagem ao comprar sem a consultoria do corretor de imóveis, saiba que é ele que lhe da a total garantia de que você não terá problemas futuros com seu imóvel. Sim, isso mesmo, o possivel "desconto" que você acha que está tendo ao não contratar o corretor é uma ILUSÃO. 

Sou corretor de imóveis com muito orgulho e mesmo com poucos anos de profissão já presenciei muitos clientes até CHORANDO por causa de negócios infelizes. Vou citar alguns exemplos abaixo;

1° Em um sábado do ano de 2009 uma moça, que vou chamar de Bete, aparentando uns 40 anos entrou no escritório que eu trabalhava perguntando se possuía algum corretor que pudesse auxilia-la em uma situação desagradável com seu imóvel, como não éra minha vez de atendimento de novos clientes eu á chamei para ver como eu poderia lhe auxiliar. Então a Bete começou a me contar a história da compra de seu apartamento, a história foi a seguinte:

Bete: __Eu comprei um imóvel e estou precisando de ajuda, faz 2 anos que comprei este imóvel e eu fui tirar uma certidão negativa de IPTU e apareceu algumas dividas.

Alan: Eu acessei o site da prefeitura da cidade e vi que constava 04 anos de divida de IPTU, então eu perguntei para ela se o corretor que fez a venda não verificou isto antes. 

Bete: __ Então, eu até tinha visto o imóvel com um corretor mas o proprietário me procurou dizendo que me dava 10% de desconto no imóvel se eu comprar direto. 

Alan: Então eu orientei a Bete da seguinte forma. Bete, a função do corretor é garantir a negociação para que você não passe por uma situação desta, agora o que lhe resta é procurar um advogado e acionar o antigo proprietário, porém agora a senhora terá mais gastos e está correndo o risco da divida entrar na divida ativa e mesmo que seja algo muito difícil, mas você corre o risco de a prefeitura leiloar seu imóvel. 

Bete: __Meu DEUS !!!, nossa este desconto me saiu mais caro ainda. 

Eu acabei orientando ela de tudo que ela precisaria fazer para resolver, ir na Prefeitura, fazer um acordo ir pagando e acionar o antigo proprietário. 

2° Esta outro caso vou ser BREVE pois pode tornar a leitura cansativa. Uma outra cliente comprou um imóvel com contrato de gaveta, e ao ler o contrato vi que nem matricula o imóvel tinha. Ela comprou um imóvel onde a pessoa que lhe passou nem éra o dono e no local apesar de existir uma casa construira só possui matricula de TERRENO. Resumindo, mais uma cliente LESADA por querer levar vantagem. 

O que posso dizer às pessoas que estão comprando um imóvel, sua casa, seu sonho sua moradia, é que este bem é muito importante para correr risco, não corra o risco do seu SONHO se tornar um PESADELO, procure um profissional CREDENCIADO, exija dele tudo e mais um pouco. 

Existe sim alguns "pseudo-corretores", que fazem muita besteira no mercado, mas para estes você possui as DELEGACIAS DO CRECI, que com certeza irá tomar as providencias para que esta pessoa não lese outras pessoas.

Eu já perdi muitas vendas para outros corretores que diminuem a comissão em mais da metade para fechar negócio e depois este cliente vem me procurando para resolver problemas. 

Outra dica: NÃO ACREDITE NO CORRETOR QUE DÁ DESCONTO NA COMISSÃO. SE ELE NÃO VALORIZA SEU TRABALHO, IMAGINA O QUE ELE ESTÁ FAZENDO COM SUA NEGOCIAÇÃO, SEU DINHEIRO, SEU SONHO ??

Alan Angelo Manccini

corretor de imóveis 

CRECISP 110.275F

alanmanccini@creci.org.br

manccinicorretor@gmail.com

alan@tecnocasa.com.br 

13 7817-2017

FINANCIAR UMA CASA PELA CAIXA MINHA CASA MINHA VIDA

COMO FINANCIAR UMA CASA NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA ??

Apesar de se falarem tanto na burocracia para a compra de um imóvel através do Projeto do Governo, Minha Casa Minha Vida (MCMV), a parte mais difícil é os prazos e demora, pois da parte da documentação de ambas as partes não é nenhum bicho de sete cabeças, e comprando através de um CORRETOR DE IMÓVEIS credenciado, ele minimiza muito tudo isto.

Falando de forma prática e popular, vou tentar descrever como funciona o processo:

Para o Comprador; O que o COMPRADOR tem que pensar é que ele precisa comprovar, provar que recebe uma renda minima, e provar que recebe mensalmente e que tem um vinculo com o EMPREGADOR firme e duradouro. Esta comprovação é através de Holerite e Carteira de Trabalho, caso o comprador for utilizar o saldo do FGTS, também será necessário uma DECLARAÇÃO DE EMPREGADOR, mas não se preocupe com isto pois a CAIXA possui um modelo e muitas empresas também já possuem este documento, é só pedir ao RH que em dias fica pronto, ou até mesmo no mesmo dia, depende da empresa. O Comprador também precisa comprovar sua moradia através de um comprovante de endereço, de preferencia contas de CONSUMO (Luz, Telefone, Cartão de Crédito, etc). O comprador também precisa comprovar estar quite com a Receita Federal (Imposto de Renda), não pode ter nenhuma restrição no nome (SPC, SERAS, etc) e comprovar seu estado CIVIL (Certidão de Casamento, Certidão de Nascimento, etc). 

Para o Vendedor: Este sim é um pouco mais trabalhoso, mas com o auxilio de um CORRETOR DE IMÓVEIS credenciado, ficara fácil. Dá um pouco de trabalho pois é preciso documentos de Engenheiro que Assinou a Obra, as CNDs de ISS, etc. Mas, tudo isso o corretor irá orientar.

Pensando em comprar um imóvel, pensando em sair do aluguel, Fale comigo. Solicite mais informações e conte com a assessoria de um corretor credenciado.

Maiores Informações:

Alan Angelo Manccini

Corretor de Imóveis 

CRECI-SP 2° Região 110.275 F

alan@tecnocasa.com.br

manccinicorretor@gmail.com

alanmanccini@creci.org.br

FINANCIAMENTO BANCÁRIO, Será que consigo ?

FINANCIAMENTO BANCÁRIO !
SERÁ QUE CONSIGO?

Me deparo constantemente com clientes que querem fazer o financiamento de sua casa própria mas não sabem se conseguem

. 

Existem muitos corretores e correspondentes bancários que não sabem analisar o perfil do cliente e assim acabam por acabar com o sonho da pessoa da CASA PRÓPRIA.

Constantemente recebo em meu escritório clientes interessados em comprar seu imóvel e logo já vem me falando: __Será que consigo comprar minha casa ? __ Porque é tão difícil comprar um imóvel?. 

Estas perguntas são facilmente respondidas quando você às pergunta para um profissional especializado, um profissional que visa não somente os honorários daquela negociação mas sim que se interessa pela causa daquele cliente. 

A primeira coisa que a pessoa deve saber é que o financiamento bancário é uma realidade e o dinheiro está nos bancos a disposição para serem emprestados para as pessoas. 

Uma outra informação que devem saber é que, quem vai definir o VALOR, ENTRADA, PARCELAS e PRAZOS é o perfil financeiro e pessoal do cliente, o banco vai analisar os seguintes tópicos:

- Renda Bruta Familiar (COMPROVADA): A maioria dos bancos e financeiras vão aprovar para o cliente uma parcela de financiamento que seja correspondente à 30% de sua renda bruta, porém também será analisado se o cliente já possui algum comprometimento com esta renda, caso tenha irá diminuir esta porcentagem para que os comprometimentos mais a parcela do financiamento fique no máximo a 30% da renda.

- Comprovação da Renda: O banco exige que o cliente comprove ou prove, que realmente recebe aquele valor mensalmente e que já o está recebendo a pelo menos 90 dias ou 03 meses. Esta comprovação será feita através de Holerite, Carteira de Trabalho, Declaração de empregador, etc. No caso de um profissional AUTÔNOMO, o mesmo deve também provar esta renda "informal", que será através de DECORE, RPA, Imposto de Renda e em ultimo caso movimentação bancária. As comprovação são solicitadas pelo banco e em cada caso ou cada pessoa ele exige um documento especifico, dependendo da profissão.

- Data de Nascimento: É muito importante entender como o banco analisa esta informação. O banco entende que a ULTIMA parcela de seu financiamento deve ser paga até a pessoa completar 80 (oitenta) anos de vida, esta informação é MUITO IMPORTANTE pois vai determinar o PRAZO do financiamento da pessoa (de 01 a 35 anos ou até 420 meses)

Existem muitas outras informações que podem definir o perfil de compra da pessoa, mas isto normalmente não dá para ser feito através de e-mail ou telefone pois existem muitas informações pessoais que devem e oriento, serem passadas pessoalmente para uma pessoa especialista. 

Após explicar um pouco sobre o financiamento, vou passar minhas informações profissionais e me colocar a disposição como CONSULTOR e CORRETOR:

Pequeno Curriculum

Meu nome, ALAN ANGELO MANCCINI, trabalho à 6 anos como corretor de imóveis na cidade de Praia Grande-SP, onde hoje estou como Gerente de Vendas de uma das imobiliárias mais conceituadas da cidade á TECNOCASA Imóveis, imobiliária com mais de 15 anos de estabilidade e duas CEDES PRÓPRIAS.

Atuei como consultor e corretor em mais de 150 processos de financiamento bancário, em alguns atuei apenas como CONSULTOR HABITACIONAL e em outros como CONSULTOR e CORRETOR, conseguindo realizar o sonho de muitas pessoas a conquistar sua casa própria.

Corretor Credenciado na 2° Região - CRECI-SP 110.275 - F. 

Atualmente atuo como corretor na cidade de PRAIA GRANDE e presto consultoria em todo território NACIONAL, tirando duvidas, dando orientações e até indicando escritórios de confiança e credibilidade para a compra do seu imóvel próprio. 

Caso tenham duvidas, podem entrar em contato pelos emails: alan@tecnocasa.com.br ou manccinicorretor@gmail.com. 

Eu não cobro pelas consultas por email. 

Caso queira uma assessoria PRESENCIAL ou TELEFONE, na compra do seu imóvel ou na consultoria do seu CRÉDITO IMOBILIÁRIO, a cobrança deste serviço será equivalente à 1% sobre o crédito a ser adquirido ou 1% sobre o valor do imóvel de compra (Isto no caso da compra não ser realizada através de meus serviços de CORRETOR) 

Caso a compra do imóvel seja através de meus serviços de CORRETOR DE IMÓVEIS, meus honorários serão pagos pelo PROPRIETÁRIO do Imóvel adquirido, e neste caso o CLIENTE COMPRADOR não terá custo algum adicional além do custo padrão da documentação da negociação que hoje gira em torno de 6% à 6,5% do valor do imóvel, depende da região onde está sendo realizado o negócio, do banco e do imóvel. 

Qualquer duvida estou a disposição, 

manccinicorretor@gmail.com

alan@tecnocasa.com.br

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Solicite mais informações em: manccinicorretor@gmail.com

Por questões éticas, não atendo imobiliárias e empresários que atuarão em PRAIA GRANDE / SP

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