NOVO SHOPPING EM PRAIA GRANDE / SP

Secretarias conhecem projeto de shopping no bairro Mirim

Complexo de múltiplo uso deverá abrigar shopping, hotéis e escritórios

24/4/2014 | Paola Vieira, MTB: 43.705

Ecoplaza Praia Grande. Este é o nome do complexo mixed use (mistura de vários tipos de segmentos num só local) que será construído no Bairro Mirim, dentro de um parque ecológico. O projeto foi apresentado nesta quarta-feira (23) pela Arias Invespar – Investimentos e Participações aos responsáveis de diversas secretarias do Município para análise, entre elas Urbanismo (Seurb), Meio Ambiente (Sema), Trânsito (Setran), Transportes (Setrensp), Segurança (Seasp), Obras (Seop), Planejamento (Seplan), Desenvolvimento Econômico, Ciencia, Tecnologia e Trabalho (Sedettra), além da Polícia Militar. Além da Arias Indespar, fazem parte da realização do empreendimento a AMC Holding S/A e RRS Empreendimentos Imobiliários. O projeto é da Abdala & Whitaker Arquitetos e a construção ficará por conta da Vista Mar Empreendimentos Imobiliários. Com uma área construída de 270 mil metros quadrados, o empreendimento abrigará Shopping Center com o maior número de salas de cinema da Baixada Santista, estacionamento para mais de 4 mil veículos, incluindo automóveis, motocicletas (área coberta) e bicicletas, supermercado, duas torres residenciais com 512 apartamentos, uma torre comercial com 250 salas, uma torre corporativa com 40 pavimentos e dois hotéis - um de padrão superior e outro econômico -, além de heliponto. O complexo ocupará área de aproximadamente 70 mil metros quadrados, que compreende da Avenida Presidente Kennedy até a Avenida Roberto de Almeida Vinhas.  De acordo com o diretor presidente da Arias Invespar, Leopoldo Alves Arias, a área escolhida é estratégica. “Praia Grande é o município que mais cresce na região. Entendemos que tem condições de acolher empreendimento desse porte, como apontam nossas pesquisas. A escolha do bairro se dá pelo fato de estar no eixo da Cidade, próximo à Curva do S (região do bairro Trevo), facilitando o acesso pela Padre Manoel da Nóbrega e Via Expressa Sul, para quem vem do Litoral Sul e Santos, além do acesso pela Avenida Presidente Kennedy. O aeroporto, que temos certeza que funcionará em Praia Grande, também é uma das razões da escolha do Município”, disse. Segundo Arias, o início das obras depende apenas da aprovação do projeto e a execução será realizada em duas fases, com previsão para 24 e 36 meses. “Com certeza serão gerados mais de 3.500 empregos diretos e, preferencialmente, de munícipes de Praia Grande”. O secretário de Urbanismo, Arnaldo Amaral, que organizou o encontro, explicou que o objetivo é avaliar o empreendimento e os impactos em toda a vizinhança, apresentando uma avaliação de todas as secretarias envolvidas. “Dentro de sua área e rotina, cada secretaria fará uma análise e apresentará questionamentos dando um parecer. A Prefeitura tratará o empreendimento em duas fases: aprovação e edificação. Será feita análise do projeto, que indicará se atende às normas da Seurb, mas só será expedido Alvará de Edificação (a autorização para construir), após apresentação de documentos de diversos órgãos de licenciamento como Cetesb e Corpo de Bombeiros. Só com autorização dos demais órgãos, eles terão autorização final da prefeitura para início de obras, devendo ser obedecidos o cronograma e as tratativas”. Memória - Em dezembro de 2013, o grupo de empresários responsáveis pelo empreendimento esteve no Gabinete do prefeito de Praia Grande, Alberto Mourão, apresentando o projeto.  Na ocasião, o chefe do Executivo Municipal destacou que a Cidade já comporta mais um grande centro comercial e que deve ser comemorada a localização no centro geográfico do Município, onde funciona o complexo administrativo com o Paço, e diversos serviços das justiças Estadual e Federal e onde, futuramente, deverá funcionar a sede do Poder Legislativo.  Mourão enfatizou ainda a proximidade do complexo comercial com o futuro Complexo Empresarial Andaraguá, que será dotado de aeroporto, e de o projeto ser um futuro polo gerador de empregos. “Acredito que o empreendimento deva atrair cerca de 50 mil moradores de Praia Grande, além da população dos municípios do Litoral Sul”, explicou o prefeito.

LANÇAMENTOS EM PRAIA GRANDE - APROVEITE

Aproveitem o mercado imobiliário de Praia Grande.

Em alta, o mercado imobiliário de PRAIA GRANDE está fora do padrão do país ou região, pois na maioria dos estados e cidades o mercado está em BAIXA. 

A cidade de PRAIA GRANDE, ainda está em alta, e isso se dá na GRANDE PROCURA. 

Claro que estão aparecendo muitas oportundiades diferenciadas, alguns proprietários estão baixando os valores para vender A VISTA, e o SFH (Sistema Finaceiro de Habitação) está aquecido. 

Além dos bancos publicos, os bancos privados estão investindo pesado no setor, o dinheiro está disponivel e pronto para você utilizar. Claro que vai precisar comprovar sua renda e term um SCORE positivo nas instituições financeiras.

Solicitem mais informações..

Estou a disposição

Alan Angelo Manccini
Corretor de Imóveis CRECI-SP 110.275-F
13 7817-2017

Mercado Imobiliário em São Paulo

Preços de imóveis ficarão estáveis em 2014

Conforme noticia publicada no site da revista EXAME, os preços de imóveis irão ficar estáveis em 2014. 

"São Paulo - Apesar do crescimento de 23,6% nas vendas de imóveis residenciais novos em 2013 - com 33.319 unidades vendidas, contra 26.958 unidades vendidas em 2012 - o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, acredita que 2014 verá uma estabilização nomercado imobiliário."

Veja mais em: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/precos-de-imoveis-ficarao-estaveis-em-2014-diz-secovi-sp 

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

FINANCIAMENTO BANCÁRIO. 

PONTOS POSITIVOS E NEGATIVOS 

PARA O CORRETOR

Venho neste post, falar um pouco sobre o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), para ser mais claro, falar sobre os FINANCIAMENTOS BANCÁRIOS.

Vou abordar alguns pontos positivos e negativos neste sistema, pontos que ajudam e atrapalham os corretores de imóveis.

PONTOS NEGATIVOS

• Lentidão no andamento dos processos (As negociações com financiamento bancário em média demoram entre 40 a 90 dias, porém existem processos que chegam a 180 dias. Isto mais especificamente os processos da CEF onde é a grande maioria, esta demora no meu ponto de vista é causado pela burocracia e ociosidade dos profissionais do banco e também dos correspondentes bancários. Os correspondentes bancários por terem muitos processos, acabam perdendo processos por falta de continuidade, com isto muitos processos são cancelados por ultrapassarem os prazos do contrato e neste caso muitas vezes o corretor nem recebe seus honorários. Da parte dos funcionarios, infelizmente vejo que ao serem concursados, terem cargos estáveis, não possuem muito interesse em agilizar as negociações. Outro ponto que atrapalha é a constante mudança de sistema e procedimentos.)

PONTOS POSITIVOS

• Quantidade de crédito no mercado (Um ponto positivo e muito importante é a quantidade de dinheiro disponivel para ser emprestado, muitas pessoas hoje possuem uma condição de compra do seu imóvel proprio graças ao SFH. 

Carteira de Vendas (O corretor especialista em venda de imóveis através de financiamento bancário, consegue montar uma carteira de vendas, tendo assim uma condição de todo mês "Com ou seu Venda" a estar recebendo algum valor para suprir suas necessidades)

Pensando em Financiamento bancário, mesmo com os pontos negativos, o corretor hoje que não tem habilidade de trabalhar com financiamento bancário fica um pouco atraz dos outros corretores.

Sou corretor de imóveis e trabalho a 5 anos diretamente com vendas financiadas, já passei por vairas fazes do sistema financeiro e acredito que é hoje a melhor forma de se conquistar o imóvel proprio.

Estou a disposição para duvidas, e caso algum leitor tenha interesse em adquirir seu imóvel, FALE COMIGO.
manccinicorretor@gmail.com

CORRETOR EXCLUSIVO

Este post é para incentivar aos clientes a terem seu corretor exclusivo, a buscarem sempre uma ajuda profissional ao decidirem comprar seu imóvel tanto para moradia, quanto para lazer ou investimento. 

O corretor quando ele se sente exclusivo daquele cliente, você pode ter certeza de que ele ira agir com muito mais dedicação do que com os clientes normais e isto é literalmente aceitável, visto que ao ser exclusivo daquele cliente o corretor se sente confortável em buscar a melhor oportunidade para o cliente e não somente fazer a venda. 

Quando o cliente não da a exclusividade ao corretor, ele tende a fazer uma busca refinada em sua carteira de imóveis porém tenta agendar visitas o quanto antes, mostrar muitas opções, etc. Porque ele sabe que o cliente irá buscar outras opções com outros corretores e com certeza se o outro corretor já mostrar algo que agrada, ele perde a venda. Com esta rapidez de atendimento não tem como garantir o melhor negócio, a melhor proposta ou o melhor investimento, mas sim algo razoável. 

Agora, quando o cliente busca o corretor exclusivo, o corretor terá prazos para apresentar as opções e estes prazos tendem a dar tempo suficiente para o corretor buscar o imóvel no mercado, contatar proprietários para tentar uma oportunidade única, baixar valores, conseguir negociação a médio/longo prazo, etc. O corretor terá tempo para estudar as possibilidades, filtrar de modo mais especifico e claro o que o cliente quer, ele não terá pressa para concluir a negociação e isto é benéfico para o negócio pois não se demonstra afoito para fechar logo a venda, e o corretor tendo a possibilidade de oferecer o melhor, com certeza ele vai buscar o melhor para seu cliente exclusivo. 

A vantagem para o cliente é que ele poderá e deverá exigir sigilo nas negociações, solicitar dias e horários mais flexíveis para o atendimento e visitas, posterior a venda ele saberá a quem cobrar um possível problema ocasionado na negociação ou até mesmo saberá quem procurar para uma possível revenda. São "n" beneficios, e um que acredito ser o melhor é que o cliente ira estipular horários para o corretor entrar em contato, não atrapalhando o cliente em uma negociação em seu trabalho, não atrapalhando em seu momento de lazer, almoço, jantar, refeições diversas, horários inoportunos, etc. Pois o corretor sem exclusividade vai precisar (E TEM MESMO), que falar com o cliente a qualquer momento que apareça alguma oportunidade, pois ele está correndo o risco de outro corretor apresentar a mesma oportunidade ou outra melhor

Bom pessoal, é isso... Resumo deste post é fortalecer a parceria entre CLIENTE x CORRETOR, a fim de termos mais bons negócios do que Brigas Judiciais. 

CARO CLIENTE, BUSQUE SEMPRE UM CORRETOR CREDENCIADO, SÓ ELE PODERÁ LHE GARANTIR O MELHOR E MAIS SEGURO NEGÓCIO

VISTO QUE ELE RESPONDE CÍVEL E CRIMINALMENTE PELOS SEUS ATOS NA NEGOCIAÇÃO.

Qualquer duvida, MANCCINI SEU CORRETOR, Creci 110.275-F Creci/SP- Alan Angelo Manccini

13 78172017 / 91*126805

Corretor TECNOCASA IMÓVEIS - PRAIA GRANDE/SP
Visite o site: TECNOCASA

2014 / CARNAVAL + COPA DO MUNDO + ELEIÇÕES + FERIADOS = + ou - VENDAS ????

Muito se ouve quanto ao ano de 2014, infelizmente muito se está falando sobre "CRISE DA COPA".

Bom, realmente em um ano com muitos feriados prolongados, Copa do Mundo, Carnaval, Eleições, existe uma probabilidade de que o mercado de Imóveis e Automóveis venha a sofrer uma queda visto a instabilidade do mercado financeiro, visto que com os feriados a tendencia é as industrias produzirem menos, com as eleições o povo costuma a ficar com certo receio do que virá pela frente e COPA DO MUNDO é só festa. 

Porém, agora falando da profissão de corretor de imóvel, nós não podemos nos sujeitar a esperar o ano acabar para poder ter nosso salario, visto que somo autônomos e dependemos das nossas vendas, com isso acredito que este ano vai valer muito o corretor experiente e técnico, aquele que busca as oportunidades e não espera ela vir até ele, aquele corretor que faz a diferença. 

Uma coisa que me faz acreditar neste ano é que o cliente que procura o imóvel para MORADIA, aquele que está de aluguel, não vai esperar a "BANDA PASSAR" para conseguir seu sonho da casa própria, e este é o cliente a ser investido e trabalhado, com certeza é o cliente mais exigente mas é o que mais me dá prazer em trabalhar pois a satisfação é garantida e a felicidade é contagiante.

Resumindo, GALERA VAMOS TRABALHAR!!!!! - VAMOS A LUTA !!!!! - NÃO PERCAM TEMPO,, TEMPO É DINHEIRO !!!

manccinicorretor@gmail.com

Alan Angelo Manccini - Corretor de Imóveis CRECI-SP 110275

13 78172017 / 91*126805
TECNOCASA IMÓVEIS
Visite o Site: TECNOCASA

VALORIZE SUA PROFISSÃO CORRETOR!!!

Venho mais uma vez, para reportar uma mensagem ao meu BLOG..

O assunto hoje abordado será a VALORIZAÇÃO DO CORRETOR PELO CORRETOR. 

Falamos sempre em valorização da profissão, mas vendo por vários lados, o próprio corretor não se valoriza, e vou explicar e mostrar porque. 

Um ponto muito importante é que a grande maioria dos corretores de imóveis, falando mais especificamente da cidade de Praia Grande onde atuo e conheço, não sabe o quanto vale seu trabalho, seu serviço seu tempo. Passo por diversas situações no escritório que trabalho onde alguns proprietários e clientes, ao entrar em negociação citam que outro corretor lhe deu desconto (Tirando da comissão) e aqui no nosso escritório não nos rebaixamos a isto. Acredito que isto é uma prática de corretor que não tem condição de estar no mercado, e acaba prejudicando quem trabalha corretamente. 

Outro ponto é quando o cliente chega a um determinado escritório e pede para visitar imóveis, e quando encerra a visita diz que gostou do imóvel porém possui uma proposta assinada com outra imobiliária, o corretor fala pro cliente __Não tem problema, isto não tem validade nenhuma . . .Ai neste caso o corretor além de ser desonesto não tem conhecimento legal nenhum sobre nossa profissão. Em nosso escritório, sempre orientamos ao cliente, neste caso, a procurar a imobiliária que fez a proposta e tentar uma negociação amigável, um cancelamento, etc. Para depois disto fazermos a reserva do imóvel que ele se interessou.

Bom, temos muitos exemplos de desonestidade em nossa profissão, como acredito que exista em muitas outras profissões, mas solicito aos colegas para se atentarem aos pontos abaixo:

• Buscar trabalhar dentro da tabela dos honorários
• Respeitar propostas, reservas de outros corretores
• Não omitir ou mentir sobre informações legais sobre a negociação
• Não esquecer de tirar todas as certidões pertinentes à negociação
• Agir sempre com honestidade, coerência e habilidade técnica
• Outros corretores não são INIMIGOS.
• Busque se especializar e se modernizar

Bom teria muita coisa a escrever sobre este assunto, mas caso algum colega tenha interesse em postar algo sobre o assunto estarei a disposição para discutirmos...

Qualquer duvida: manccinicorretor@gmail.com