FINANCIAMENTO BANCÁRIO !
SERÁ QUE CONSIGO?
Me deparo constantemente com clientes que querem fazer o financiamento de sua casa própria mas não sabem se conseguem
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Existem muitos corretores e correspondentes bancários que não sabem analisar o perfil do cliente e assim acabam por acabar com o sonho da pessoa da CASA PRÓPRIA.
Constantemente recebo em meu escritório clientes interessados em comprar seu imóvel e logo já vem me falando: __Será que consigo comprar minha casa ? __ Porque é tão difícil comprar um imóvel?.
Estas perguntas são facilmente respondidas quando você às pergunta para um profissional especializado, um profissional que visa não somente os honorários daquela negociação mas sim que se interessa pela causa daquele cliente.
A primeira coisa que a pessoa deve saber é que o financiamento bancário é uma realidade e o dinheiro está nos bancos a disposição para serem emprestados para as pessoas.
Uma outra informação que devem saber é que, quem vai definir o VALOR, ENTRADA, PARCELAS e PRAZOS é o perfil financeiro e pessoal do cliente, o banco vai analisar os seguintes tópicos:
- Renda Bruta Familiar (COMPROVADA): A maioria dos bancos e financeiras vão aprovar para o cliente uma parcela de financiamento que seja correspondente à 30% de sua renda bruta, porém também será analisado se o cliente já possui algum comprometimento com esta renda, caso tenha irá diminuir esta porcentagem para que os comprometimentos mais a parcela do financiamento fique no máximo a 30% da renda.
- Comprovação da Renda: O banco exige que o cliente comprove ou prove, que realmente recebe aquele valor mensalmente e que já o está recebendo a pelo menos 90 dias ou 03 meses. Esta comprovação será feita através de Holerite, Carteira de Trabalho, Declaração de empregador, etc. No caso de um profissional AUTÔNOMO, o mesmo deve também provar esta renda "informal", que será através de DECORE, RPA, Imposto de Renda e em ultimo caso movimentação bancária. As comprovação são solicitadas pelo banco e em cada caso ou cada pessoa ele exige um documento especifico, dependendo da profissão.
- Data de Nascimento: É muito importante entender como o banco analisa esta informação. O banco entende que a ULTIMA parcela de seu financiamento deve ser paga até a pessoa completar 80 (oitenta) anos de vida, esta informação é MUITO IMPORTANTE pois vai determinar o PRAZO do financiamento da pessoa (de 01 a 35 anos ou até 420 meses)
Existem muitas outras informações que podem definir o perfil de compra da pessoa, mas isto normalmente não dá para ser feito através de e-mail ou telefone pois existem muitas informações pessoais que devem e oriento, serem passadas pessoalmente para uma pessoa especialista.
Após explicar um pouco sobre o financiamento, vou passar minhas informações profissionais e me colocar a disposição como CONSULTOR e CORRETOR:
Pequeno Curriculum
Meu nome, ALAN ANGELO MANCCINI, trabalho à 6 anos como corretor de imóveis na cidade de Praia Grande-SP, onde hoje estou como Gerente de Vendas de uma das imobiliárias mais conceituadas da cidade á TECNOCASA Imóveis, imobiliária com mais de 15 anos de estabilidade e duas CEDES PRÓPRIAS.
Atuei como consultor e corretor em mais de 150 processos de financiamento bancário, em alguns atuei apenas como CONSULTOR HABITACIONAL e em outros como CONSULTOR e CORRETOR, conseguindo realizar o sonho de muitas pessoas a conquistar sua casa própria.
Corretor Credenciado na 2° Região - CRECI-SP 110.275 - F.
Atualmente atuo como corretor na cidade de PRAIA GRANDE e presto consultoria em todo território NACIONAL, tirando duvidas, dando orientações e até indicando escritórios de confiança e credibilidade para a compra do seu imóvel próprio.
Caso tenham duvidas, podem entrar em contato pelos emails: alan@tecnocasa.com.br ou manccinicorretor@gmail.com.
Eu não cobro pelas consultas por email.
Caso queira uma assessoria PRESENCIAL ou TELEFONE, na compra do seu imóvel ou na consultoria do seu CRÉDITO IMOBILIÁRIO, a cobrança deste serviço será equivalente à 1% sobre o crédito a ser adquirido ou 1% sobre o valor do imóvel de compra (Isto no caso da compra não ser realizada através de meus serviços de CORRETOR)
Caso a compra do imóvel seja através de meus serviços de CORRETOR DE IMÓVEIS, meus honorários serão pagos pelo PROPRIETÁRIO do Imóvel adquirido, e neste caso o CLIENTE COMPRADOR não terá custo algum adicional além do custo padrão da documentação da negociação que hoje gira em torno de 6% à 6,5% do valor do imóvel, depende da região onde está sendo realizado o negócio, do banco e do imóvel.
Qualquer duvida estou a disposição,
manccinicorretor@gmail.com
alan@tecnocasa.com.br
